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昆山房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理

昆山房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理

对于昆山房产抵押贷款的方方面面,大家可能比较模糊,下面本机构给大家详细说说:

房产抵押贷款的流程有哪些?

1、现在合适的贷款机构

需要选择一个好的贷款机构,可以从贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度、贷款费用几方面做考虑。一般来说,选择在银行办理房产抵押贷款,银行的贷款利率比较低,安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程也是至关重要的。

2、写申请交材料

选好合适的贷款机构后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料,这时就需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

温馨提示:

房产抵押贷款申请条件

1、申请人年满18周岁以上;
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件;
4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了);
5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。



这些房子不能抵押贷款

a)公益用途房屋
b)小产权房
c)未结清贷款的房子
d)房龄太久,而且面积过小的二手房
e)未满5年的经济适用房
f)违章建筑
g)权属有争议的房子
h)拆迁范围内的房子
i)享有国家优惠政策购买的房子

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的,收取千分之一点五等等。此外,每宗房屋抵押评估的收费不足300元的,按300元收取,采用的是差额定率累进的方式收费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理,办理时购房者还需要准备好相关的材料:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料(金华市区双龙南街818号市国土资源局一楼东办证大厅办理。如果房产证上是一个人名字,但是抵押人是两人的,需要两人同时前往。)

7、放款

向银行借钱或者抵押房产也不是万无一失的,同意存在一定的风险,借款人在申请抵押贷款之前应该对各种风险进行了解并分析厉害关系,以保障自己的合法利益。

8、还本付息后解除抵押

房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机,但是在办理了贷款之后还是要按时还款。

抵押贷款注意事项

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
以上就是关于房产抵押贷款怎么办理、流程以及注意事项,房屋抵押贷款要求在金华还是比较严格的,如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下,可能就要选择其他贷款方式了。

一、农业银行房产抵押贷款条件:

银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

银行房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.

银行房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。

银行房产抵押贷款利率和优惠:贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

二、民生银行房产抵押贷款条件:

商贷通:

期限36个月,每月还息。一年还次本金,评估值的7成。面积为70平米以上,年限为2000年以后(个别房产个别对待),基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%.

消费贷:

1、具备完全民事行为能力,您和您的家人,均无不良信用记录;

2、拥有或控制某经营实体,如个体工商户、中小企业等,经营实体无不良信用记录;

3、您家庭实物净资产不低于50万元,实物净资产如没有贷款的房产、汽车等;

4、若从事生产经营投资活动(包含承包、租赁活动),原则上您需要拥有三年以上行业工作经验,并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年(含)以上;

5、原则上,您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份,并拥有固定住所;

6、在我行开立有个人结算账户,您的经营实体在我行开立有企业结算账户;

7、我行规定的其他条件。

申请银行房产抵押贷款所需材料:

1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件;

2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料,如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料;

民生银行房产抵押贷款通途:

1、其他资产证明与中行合作的评估公司的评估报告;

2、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;

三、中国银行房产抵押贷款条件及程序:

经营中国银行房产抵押贷款:

期限36个月,每月还息。一年还次本金,评估值的6成。面积为80平米以上,年限为95年以后(个别房产个别对待),基准上浮10%-30%.

流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段,属于授信额度内普遍的产品之一,具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。

消费贷(或者为双享贷):

期限为60个月,1年期以内的可按月(季)付息,每半年或到期一次还本付息;1-3年期贷款根据客户资质可采用按月(季)付息,半年还本的灵活还款方式;3年期以上须采用按月还本付息。评估值的6成。面积为80平米以上,年限为95年以后,基准上浮10%-30%.

申请中国银行房产抵押贷款条件:

1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织,拥有工商行政部门颁发的营业执照,并通过年检;

2、借款人须经我行信用评级,并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别,该级别应参照有关规定执行;

3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;

4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好,具有按时偿还贷款本息的能力;

5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户;

6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。

中国银行房产抵押贷款提交资料:

1、房产证原件;

2、企业法人代表证明书或授权委托书,董事会决议及公司章程;

3、经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件);

4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表;

5、贷款卡;

6、中国银行要求提供的其他文件、证明等;

7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;

8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;

9、贷款用途;

10、与中行合作的评估公司的评估报告;

四、工商银行房产抵押贷款条件及程序:

工商银行房产抵押贷款

身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。

期限长20年。

利率在变每个银行不同。

每种贷款方式也不同的二种还款方式

1、额本息(每期还款一样)

2、额本金(还一部分固定本金+剩下本金产生的利息)

既然要贷款选

1、比较好因为还款压力比较小。

2、的初期还款多压力比较大。

3、银行会让你提供贷款的用途,用途不明确的话审批会有点难度的。

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